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华夏国际茶博城内多家茶企商户“关门”?商户:人流量低迷租金还翻倍

2020-08-04 05:48:06

由安徽南翔集团开发的华夏国际茶博城近日曝出多家知名茶企商户“关门”以反对茶博城管理公司提出的“租金翻倍”方案。茶业商户反映,入驻茶博城五年来,仅有微小的“散客”流量,原先宣传的“茶博物馆”等战略规划至今也没有实现。而茶博城管理方则称,目前运营五年来持续亏损,涨价系市场行为。

图源 网络

反映:茶博城很多店面大白天却关着门

本报记者接到合肥市民王正义(化名)反映称,12月16日,他来到合肥市的,却发现茶都内很多店面大白天却关着门,这令他很不解,到底是怎么回事呢?

“茶博城多年前是一个聚集多个安徽省内茶叶企业形象店的地方,为什么突然关门了?”王正义向记者提供了当时拍摄到的店面锁门的照片,拍摄到的多家茶叶店都锁上了大门。

据华夏国际茶博城官网显示,茶博城是由南翔集团斥百亿巨资打造的国际级茶文化特区。项目定位为“世界知名的茶叶专业交易市场和集散地、独具特色的茶文化大观园、中国一流的茶主题旅游休闲胜地”。

12月18日下午,记者来到华夏国际茶博城走访发现,店面正常营业,但有店主告诉记者,16日关门是因为茶博城运营公司方面突然要对店面租金涨价,翻了一倍,引起了大家的共同抵制,商家以“关门”反对管理公司的政策。

“我是五年前来到华夏茶博城的,是最早的一批业主。”一位经营知名品牌茶叶的店主告诉记者,茶博城分为“茶都”和“茶市”两部分,其中“茶都”只出租,且入驻的都是知名品牌;“茶市”是对外销售的,基本都是零售批发;早期华夏茶博城为了招商,推出了“交六免六”的政策,也就是交六个月租金免六个月租金的营销策略,并且提出了以打造茶博物馆、举办各类活动的策略,吸引了一大批知名品牌入驻。

“但是五年的时间了,茶都内基本没有人流量,如果我年销售一百万,那么只有五万元是茶博城的流量带来的。”该店主称。

“那么问题是,我们每年花几十万租金,而且租金含近50%,人流量几乎没有,带不来散户销售,在这个情况下涨价,我们无法接受。”该店主认为。

五年时间“流量”效益为何持续低迷?

记者又随机走访了茶都内的几家知名品牌。

商家反映,早在2014~2015年,华夏国际茶博城营销人员声称,茶博城将打造以“茶博物馆”为主题的销售聚集区,此外,配套相关地产,以此带动茶博城的人气和销售。

“但至今也没见到茶博物馆,地产倒是建了不少。”一位店主称,早先将茶都和茶市分开营销,就是要将茶市打造为一般意义的销售市场,而将茶都打造为“品牌体验店”,但目前来看,“茶都”和“茶市”没有什么区别。

此外,茶博城的营销推广也遭到诟病,“茶博城刚开业时,还能在公交、小区见到宣传投放,最近几年根本没见外界的宣传投放,名气越来越小。本来就距离市区较远,更多的消费者更趋向于江南名茶城、巢湖路茶叶市场进行消费。”

一位店主同时在茶博城和合肥市政务区租赁了店面,但两者由散客带来的销售根本无法比较,“更关键的是,综合体之外的店面租金,一般不含有公摊面积。如果一个地方免费提供给我,但不能带来效益,那我宁愿不租。茶博城如果坚持涨价,那我只能选择搬走。”

记者在走访中了解到,商户同茶博城管理公司的矛盾并不仅仅在于店面租金翻倍涨价,没有分户电表、茶博城欲将停车场收费未征求意见等问题已导致各商家长期不满。

五年来运营亏损无法承受 涨价系市场行为

为什么五年的时间茶博城人流量依旧持续低迷?为什么原先欲打造的“茶博物馆”迟迟没有建设?为什么南翔方面会突然间翻倍涨价,是不是资金流趋紧?对于未来的发展,管理方究竟如何规划?对于商户提出的这些问题,安徽南翔茶博城的管理方到底如何看待呢?

记者来到安徽南翔茶博城投资发展有限公司,该公司负责人告诉记者,茶博城仅茶都建设投资1.9亿元,大量的物业投入,五年来茶都的运营一直都在亏损,其中茶市销售带来的利润也均“沉淀”在茶都,公司无法承受。

该负责人表示,茶叶的销售本身季节性很强,茶博城的市场宣传一直在投入,但呈逐年减少趋势,像每年的春茶采购节这些线下活动还在持续举办。“茶博物馆”的规划原本在二期建设,但未能得到土地供应,所以现在无法建设。

对于茶博城未来的发展,该负责人称,周边配套在逐渐增强,小区会逐渐成熟,茶博城也会成熟起来。取消原先的租金优惠,收入还是用于投入到茶博城的运营上。

“承受不了可以不租,租金涨价是市场行为。”该负责人表示。